Quali soluzioni offriamo al proprietario?
Leccolandia è al tuo fianco con professionalità
Massima Visibilità online
- Servizio fotografico professionale e creazione del profilo online dell’immobile particolareggiato
- Gestione dinamica delle tariffe per l’ottimizzazione degli incassi
- Pubblicizzazione dell’immobile sui più svariati canali online in versione multilingue
Gestione delle Prenotazioni
- Gestione delle richieste e conferma prenotazioni degli ospiti
- Mappatura dei calendari condivisi sui principali canali online: Airbnb, Booking, Expedia, Homeaway e molti altri
Accoglienza Ospiti
- Accoglienza degli ospiti in modalità a scelta (di persona presso l’immobile o tramite accesso assistito a distanza).
- Assistenza dell’ospite per tutta la durata del soggiorno
- Verifica dell’immobile al check-out
Pulizie e Biancheria
- Pulizia accurata dell’immobile ad ogni check-out e pulizie periodiche approfondite con cadenza mensile
- Servizio completo di gestione della biancheria ad ogni check-out
- Fornitura di eventuali gadget di benvenuto
Gestione dell’immobile
- Assistenza all’allestimento iniziale dell’immobile
- Monitoraggio dello stato dell’immobile e gestione degli interventi di manutenzione
- Reportistica al proprietario e versamento delle competenze
Gestione Burocratica Inclusa
- Gestione della apertura attività presso il comune o la regione (SUAP o CAV)
- Comunicazioni dei dati ospiti alla Polizia di Stato Alloggiatiweb, riscossione e versamento imposta di soggiorno, adempimenti normativi ricorrenti ad ogni chek-in
Copertura Assicurativa Inclusa
- Protezione per responsabilità civile
- Protezione per danni all’immobile
- Protezione per furti del contenuto dell’immobile
Nessun Rischio di Morosità
- Gestione degli incassi di ogni transazione per conto del proprietario
- Rischio di morosità azzerato
Nessun Costo Fisso
- Nessun costo fisso, tratteniamo la percentuale prestailita di intermediazione solo sui soggiorni effettuati
- Pagamento basato unicamente sulle prenotazioni realizzate ed incassate
Hai domande?
Leccolandia ha le risposte.
Valutiamo ogni aspetto della tua casa, come ubicazione, appetibilità e stagionalità, per fornirti una stima di guadagno reale. Gli elementi chiave sono sempre due: tariffe medie applicate e tassi di occupazione mensili.
Il grande vantaggio dell’affitto di breve periodo rispetto alle locazioni tradizionali è poter disporre del proprio appartamento in tempi brevi, senza dove attendere le scadenze pluriennali degli affitti tradizionali.
Leccolandia offre una copertura assicurativa dedicata e inclusa nel servizio.
La frequenza dei pagamenti viene pattuita nel momento della contrattualizzazione.
Il rischio morosità è pari a zero.
Puoi fare richiesta in ogni momento a Leccolandia di inviarti il report mensile.
Completamente a carico di Leccolandia. L’appartamento non va online se la parte burocratica non è completata. Quindi viene avviata la parte burocratica immediatamente dopo la firma del contratto di gestione.
Il servizio fotografico ed il relativo costo è a carico di Leccolandia. Siamo noi ad organizzare il servizio fotografico professionale dell’appartamento.
Il Proprietario, nel corso della collaborazione con Leccolandia, resta comunque titolare del rapporti di locazione con gli ospiti.
La normativa fiscale prevede che il proprietario paghi all’erario un’imposta sui canoni di locazione.
- Nel caso il proprietario sia persona fisica, il proprietario potrà optare se applicare il regime di cedolare secca (tassazione fissa al 21%) o il regime ordinario (aliquota marginale in base alla fascia di reddito). Tale scelta avviene al momento della dichiarazione dei redditi.
- Nel caso il proprietario sia una società, si applicherà la normativa fiscale in tema di reddito d’impresa.
Ogni appartamento appena avviato necessità di un certo periodo di rodaggio prima di cominciare a produrre incassi in modo adeguato. Tale periodo di rodaggio può essere più o meno breve anche a seconda del periodo dell’anno (alta o bassa stagione) quando l’appartamento è stato avviato.